За 2007 рік грошовий потік товариства від операційної діяльності мав від'ємне значення і становив (-)90 794,6 тис. грн., що пов'язано переважно із збільшенням оборотних активів протягом року (переважно збільшення дебіторської заборгованості та товарно-матеріальних запасів), при цьому грошовий потік від операційної діяльності до змін у оборотних активах склав (-)38 585,0 тис. грн.

      Також у 2007 році товариство придбало необоротні активи (капіталовкладення у реалізацію будівельних проектів) на суму 121 082,7 тис. грн. та фінансові інвестиції (цінні папери інших підприємств) на суму 372 927,0 тис. грн., при цьому реалізувало фінансових інвестицій у розмірі 415 130,3 тис. грн. Таким чином, сукупний рух грошових коштів від інвестиційної діяльності протягом аналізованого періоду мав від'ємне значення та становив (-)76 362,1 тис. грн.

      Сумарний від'ємний потік товариства від операційної та інвестиційної діяльності протягом року товариство частково покрило грошовим потоком від фінансової діяльності у розмірі 166 317,3 тис. грн., який був сформований, переважно, за рахунок отриманих позик у розмірі 267 796,4 тис. грн., при цьому погашення тіла кредитів склало 99 580,0 тис. грн. У результаті чого, чистий рух коштів за звітний період склав (-)839,4 тис. грн.

      Нестача коштів буде покриватися за рахунок коштів на рахунках компанії, сформованих у попередні періоди.

      Станом на кінець 2007 року валюта балансу ВАТ Трест

      «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього становить 1049296,0 тис. грн. в порівнянні з 846571,8 тис. грн. на початок року. Зростання валюти балансу було забезпечено збільшенням обсягів капіталовкладень у реалізацію будівельних проектів, що обліковувались на балансі підприємства, фінансування яких відбувалось за рахунок коштів, отриманих від інвесторів за договорами пайової участі у будівництві, розміщеними облігаціями та за рахунок банківських позик; а також збільшенням короткострокової дебіторської заборгованості.

      Основним джерелом доходу ВАТ Трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього є надання послуг з проведення будівельно-монтажних робіт за договорами підряду, а також реалізація приміщень інвесторам за договорами пайової участі. Також підприємство здійснює діяльність із купівлі-продажу будівельних матеріалів, у тому числі власного виробництва, та цінних паперів.

      Так, протягом 2007 року дохід підприємства від продажу становив 301 249,8 тис. грн. Слід зазначити, що підприємство вираховує з доходу від продажу, до моменту формування чистого доходу, суми винагороди підрядним організаціям за надані послуги. Тому обсяг чистого доходу також залежить від обсягу робіт виконаних власними силами. За даними підприємства, питома вага робіт підрядними організаціями сягає 30-35% загального обсягу робіт. У результаті чого, чистий дохід від продажу станом на кінець 2007 року складає 185 989,5 тис. грн., що на 24,1% більше порівняно з 2006 роком.

      Основним статтями витрат підприємства є витрати, пов'язані зі сплатою послуг субпідрядних організацій, витрати на оплату праці та на придбання матеріалів тощо, які включені до складу собівартості, питома вага якої у структурі чистого обсягу продажу на кінець 2007 року складала 99,5%, що на 10,8 % більше порівняно з 2006 роком. При цьому, сума валового прибутку підприємства становить 908,6 тис. грн.

      Водночас, на динаміку операційного прибутку також впливає успішність проведення підприємством іншої операційної діяльності, яка здійснюється за рахунок продажу збудованих приміщень інвесторам, а також реалізація будівельної продукції, у тому числі виробленої на потужностях підприємства. На кінець 2007 року така діяльність була прибутковою, її сальдо за рік зіставило 56 368,1, що у 2,4 рази більше, ніж протягом 2006 року. Зростання зазначеного показника відбулося за рахунок збільшення виробництва та реалізації будівельної продукції (житлових приміщень), у тому числі виробленої на потужностях підприємства.

      Інша діяльність ВАТ Трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього - з купівлі-продажу цінних паперів та за кредитами, сумарні результати якої віднесені до позаопераційної діяльності, протягом 2007 року була також ефективною. Так, сальдо позаопераційної діяльності за зазначений період становило 67 138,9 тис. грн. (за 2006 рік - 16 454,4 тис. грн.).

      Також слід зазначити про зростання обсягу фінансових витрат, які за результатами 2007 року становили 73 131,2 тис. грн., що у 2,6 рази перевищує показник 2006 року. Така тенденція пов'язана із збільшенням залучених позик товариства (кредити від різних банків) протягом 2007 року - до 168 216,4 тис. грн., при цьому загальна заборгованість за кредитами на кінець 2007 року становить 418 381,6 тис. грн. (40%) джерел формування валюти балансу).

      Кінцевим результатом діяльності тресту на кінець 2007 року є чистий прибуток у розмірі 3 939,7 тис. грн., що у 3,6 ризи більше за 2006 рік. Прибуткова діяльність товариства протягом року кварталу призвела до формування нерозподіленого прибутку товариства у розмірі 7 137,5 тис. грн.

      Таким чином, фінансово-господарська діяльність ВАТ Трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього є наслідком реалізації послуг генерального підряду, реалізації приміщень в зведених будинках, а також реалізації цінних паперів. На загальний обсяг витрат підприємства впливають витрати, пов'язані зі сплатою послуг підрядним організаціям, заробітної плати та собівартістю придбаних матеріалів, а також фінансові та адміністративні витрати. Так, результатом фінансово-господарської діяльності товариства протягом 2007 року був чистий прибуток у розмірі 3 939,7 тис. грн., при цьому, за 2006 рік товариство отримало чистий прибуток у розмірі 1 086,7 тис. грн.

      В питаннях розвитку виробництва в ВАТ Трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього на 2008 рік одними із найважливіших напрямків підвищення ефективності його роботи та управління планується проведення робіт з створення гнучких технологічних процесів на основі модернізації діючого обладнання і придбання універсальної технологічної оснастки; використання нових матеріалів, нових технологічних процесів будівництва; впровадження енергозберігаючих технологій; розвиток автоматизації оперативно-інформаційних комплексів; впровадження та розвиток інформаційних технологій; модернізація та закупівля транспортних засобів; комп’ютеризація всіх сторін діяльності.