ЕСКРІН - ВАТ трест "Київміськбуд-1"

Річна інформація

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ	04012655
Повне найменування емітента	Відкрите акціонерне товариство "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього
Скорочене найменування емітента (за наявності)	ВАТ трест "Київміськбуд-1"
Організаційно-правова форма за КОПФГ	Відкрите акціонерне товариство
Місцезнаходження емітента
Поштовий індекс	04209
Область	Київська
Район
Населений пункт	Київ
Вулиця	Лебединська
Будинок	6
Корпус
Офіс / Квартира
Міжміський код та телефон	0445373070
Номер факсу	0445373070
Річну інформацію складено на (день, місяць, рік)	31.12.2007
Зміна до Річної інформації, складеної на (день, місяць, рік)
Дата подання (день, місяць, рік)	13.06.2008
Дата подання зміни (день, місяць, рік)

Ця Річна інформація містить оцінки і прогнози уповноважених органів управління емітента щодо майбутніх подій та/або дій, перспектив розвитку галузі економіки, в якій емітент здійснює основну діяльність, і результатів діяльності емітента, у тому числі планів емітента, ймовірності настання певних подій чи вчинення певних дій. Інвестори не повинні повністю покладатися на оцінки і прогнози органів управління емітента, оскільки фактичні результати діяльності емітента в майбутньому можуть відрізнятися від прогнозованих результатів з багатьох причин. Придбання цінних паперів емітента пов`язане з ризиками, описаними в цій Річній інформації. Вступ також може містити іншу інформацію, яку емітент вважає за необхідне вказати.

Застереження: Це Резюме містить не всю інформацію, потрібну інвестору для прийняття поінформованого інвестиційного рішення. Перш ніж приймати інвестиційне рішення щодо придбання чи продажу цінних паперів емітента, необхідно прочитати і проаналізувати більш детальну інформацію, включену до Річної інформації.

Це Резюме містить не всю інформацію, потрібну інвестору для прийняття поінформованого інвестиційного рішення. Перш ніж приймати інвестиційне рішення щодо придбання чи продажу цінних паперів емітента, необхідно прочитати і проаналізувати більш детальну інформацію, включену до Річної інформації.

ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього був заснований у 1955 році на базі ряду трестів і будівельно-монтажних управлінь різних відомств СРСР і УРСР як трест "Київміськбуд-1" Головкиївміськбуду.

Товариство здійснює виробничу, комерційну і науково-дослідницьку діяльність з метою задоволення суспільних потреб у продукції, роботах та послугах, а також отримання прибутку і реалізації на основі отриманого прибутку соціальних та економічних інтересів акціонерів та членів трудового колективу товариства.

За 53 років працівниками тресту побудовано 10 млн. 868 тисяч квадратних метрів житлової площі за генеральним підрядом. За цей період освоєно 45 масивів, мікрорайонів та житлових кварталів міста Києва, трест приймав участь в забудові об'єктів 10 районів Київської області, в тому числі в містах Вишгород, Іванків, Поліське, Ірпінь, Обухів та інших.

Якщо глянути на карту сучасного Києва, то важко знайти масив чи вулицю, де б не було будинків або споруд, побудованих трестом "Київміськбуд-1": масив Першотравневий, Березняки, Русанівка, Борщагівка, Оболонь, Виноградар, Сирець, Вигурівщина - Троєщина, Вітряні Гори, Батиєво-Олександрівський масив, вулиця Майорова, Лук'янівка, Поділ.

Із побудованих трестом об'єктів слід виділити такі, як Храм Святої Трійці на Троєщині, житловий комплекс по проспекту Героїв Сталінграда (3-А мікрорайон), кінотеатри "Київська Русь", "Зоряний", "Братислава", універсами на Оболоні і Троєщині, будинки побуту на Оболоні і вулиці Менжинського, лікарня імені Павлова, головний корпус лікарні по вулиці Кондратюка, поліклініка та пологовий будинок по вулиці Мостицькій, генконсульства на вулиці Ярославів Вал, інститут "ГІПРОцивільпромбуд" на вулиці Гоголівській, гаражі і підземні автостоянки, підземні гаражі на вулиці Срібнокільській, 16-а, багатоповерхові гаражні комплекси на Троєщині та Дніпровському узвозі, бювети артезіанської води та багато інших об'єктів соціального та побутового призначення. Трест відбудував вулиці Фрунзе та Вишгородську після Куренівської трагедії. Будівельно-монтажний потяг, сформований з працівників тресту, побудував у 1966-1969 роках у місті Ташкенті після землетрусу 7 житлових будинків, 2 дитячих садки та інші об'єкти. Після аварії на ЧАЕС колективом тресту на замовлення Мінчорнобиля збудовано велику кількість об'єктів у Київській області та місті Славутичі.

У цілому за час свого існування працівники тресту побудували 93 школи, 150 дитячих садків, 5 кінотеатрів, більше 40 об'єктів охорони здоров'я, 10 АТС, 400 об'єктів торгівлі і соцкультпобуту, виконали реконструкцію площі Слави, Бессарабської площі, бульвару Дружби Народів, вулиць Довженка та Олени Теліги.

На сьогодні ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього є сучасним підприємством, яке складається з чотирьох будівельно-монтажних управлінь, оздоблювального управління, управління механізації будівництва, управління будівельних машин та автотранспорту, управління сантехнічних та електромонтажних робіт.

Трест має в своєму розпорядженні дві виробничі бази, арматурний, ковальсько-пресувальний цехи, цех алюмінієвих конструкцій, ремонтно-механічний та столярний цехи, розчинно-бетонний вузол, цех санації опалубки, автогосподарство та складське господарство тощо.

Колектив тресту нараховує близько 2400 працівників.

Основою технічної політики тресту залишається розвиток монолітно-каркасного будівництва за всіма складовими технології будівництва: удосконалення та оптимізація проектних рішень, оновлення будівельної техніки, оснастки, підвищення рівня знань науково-технічних працівників та робітників, впровадження сучасних матеріалів та виробів. Монолітно-каркасне будівництво здійснюється із застосуванням збірно-щитової опалубки „ПЕРІ” та „Дока” та бетононасосів „МЕСВО”. Для будівництва висотних будинків придбано вантажопасажирські підйомники ХЕК, сучасні екскаватори JCB.

ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього першим серед підприємств будівельної галузі створив власне кранове господарство. Наявність таких баштових кранів, як POTAIN, поставило компанію поза конкуренцією у зведенні висотних споруд. Трест першим започаткував виробництво залізобетонних виробів на власній базі, що зробило його незалежним від підприємств-суміжників.

ВАТ трест «Київміськбуд-1» є структурою, що здатна надавати послуги по будівництву об'єктів будь-якої складності «під ключ»:

- вибір площадки будівництва;

- залучення коштів для будівництва;

- будівництво;

- експлуатація житла, збудованого трестом — ТОВ «Житлобуд-1» та ТОВ «Житлокомфорт».

Як підрядник, ВАТ трест «Київміськбуд-1» забезпечує виконання будівельно-монтажних робіт з будівництва:

- житла;

- об'єктів соціально-культурної сфери;

- автодоріг, транспортних розв'язок;

- капітальний ремонт і реконструкцію житлових будинків та інших об'єктів.

Служби тресту постійно здійснюють контроль за якістю виконання будівельних робіт, забезпечують оформлення прав власності у державних організаціях і установах та реалізацію житлових і нежитлових приміщень.

У центрі стратегії якості тресту – діяльність, спрямована на задоволення потреб споживачів, безперервні поліпшення, прийняття рішень, що впливають на якість, на підставі фактів та перевірених даних.

У квітні-травні 2007 року у виробничих підрозділах тресту був проведений плановий внутрішній аудит Системи управління якістю тресту на відповідність вимогам Міжнародного стандарту ISO 9001:2000 та на підставі його результатів – Перший наглядовий аудит, проведений ТОВ ”ТЮФ Рейнланд Україна”. За результатами Першого наглядового аудиту тресту підтверджено та продовжено дію Міжнародного Сертифікату Якості.

Скарги за 2007 рік відсутні в зв’язку з усуненням недоліків по зауваженнях інвесторів при здачі об’єктів в експлуатацію.

З метою підвищення якості робіт і конкурентноздатності об’єктів, житлових будинків, апаратом тресту вживаються такі заходи:

- постійний контроль якості будматеріалів та виконання робіт;

- забезпечення використання матеріалів згідно з проектом та дотримання вимог технології будівництва;

- навчання персоналу;

- передача об’єктів під оздоблення та виконання монтажних робіт з обов’язковим попереднім усуненням зауважень;

- розгляд скарг на технічних нарадах;

- впровадження на об’єктах “Положення про культуру виробництва”;

- проведення внутрішніх аудитів;

- впровадження затверджених “Заходів по покращенню якості будівельно-монтажних та оздоблювальних робіт”.

У 2007 році трестом було проведено освоєння нових будівельних технологій.

Всі будівельні роботи виконуються згідно з чинним законодавством України, з урахуванням сучасних українських нормативів та міжнародних норм, на основі необхідних ліцензій та дозволів, відповідно до побажання замовників та політики тресту у сфері якості згідно з ISO 9001:2000.

- удосконалюється зведення каркасів будівель з монолітного залізобетону;

- використовуються пазогребневі гіпсові плити виробництва фірми “Кнауфф”, що значно підвищило якість міжкімнатних перегородок;

- розроблена технологія виготовлення дерево-алюмінієвих вікон та вітражів;

- застосовуються сучасні утеплювачі при прокладці трубопроводів в середині житлових будинків;

- впроваджуються новітні технології в будівництві, що відображається у використанні сучасних будівельних матеріалів, як вітчизняних так і зарубіжних виробників;

- придбано та введено в експлуатацію автомобілі-самоскиди вантажопідйомністю 20,7 т, екскаватори JCB 160W та JCB 3 CX;

- впроваджено баштові крани фірми “Potaine”: МТД-128, МТД-178, баштовий кран, що самомонтується, типу “IGO”;

- придбано та експлуатується новий двоголовочний зварювальний станок (для пластикових кутів вікон) і багато іншого обладнання та інструментів фірм “BOSCH“, “MAKITA“, “TIGER“.

Згідно з планом маркетингової діяльності основним завданням тресту у минулому році було позиціонування нашого підприємства на ринку нерухомості як однієї з п’яти найпотужніших та найнадійніших будівельних компаній міста Києва. Основними акцентами маркетингової діяльності та PR є досвід та репутація нашої компанії, підвищення рівня обслуговування інвесторів.

В якості інструменту просування такої політики використовувались різні канали комунікації, серед яких публікації в засобах масової інформації, в тому числі діловій та спеціалізованій пресі, Інтернет, участь у конференціях, виставках, форумах тощо.

Основними планами діяльності, які стоять перед колективом ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього в 2008 році, є:

- Продовження будівництва та реалізація об’єктів, де трест виступає Замовником (або Інвестором): вул.Гонти, 7, вул.Градинська, 1, урочище Гончари-Кожум’яки.

- За 2008 рік тресту необхідно виконати по генпідряду робіт на 250 млн. гривень, ввести в експлуатацію 57717 кв.м. житла.

- Будівництво та реконструкція культових споруд, в тому числі УПЦ Святого благовірного князя Олександра Невського (вул.Почайнинська, 27/44)), УПЦ парафія Преподобного Сергія ігумена Радонежського (вул.Вишгородська, 47-г), УПЦ Різдва Пресвятої Богородиці Звіринецьких печер, Голосіївська пустинь, Фроловського монастиря, Комплексу Кафедрального Собору по Залізничному шоссе,3;

- Запровадження нових принципів співпраці з проектантами;

- Збільшення обсягів виконання робіт;

- Збільшення доходів, зменшення заборгованості перед постачальниками та субпідрядними організаціями за виконані роботи;

- Збільшення прибутків від виконаних робіт та інших видів діяльності;

- Висока якість і культура виробництва.

Перевірку фінансової звітності за 2005-2007 роки проводила аудиторська компанiя ТОВ "УПК-Аудит ЛТД" (Свiдоцтво про внесення в Реєстр аудиторських фiрм та аудиторiв, якi надають послуги № 2228, видане АПУ 26.01.2001 р., термiн дiї якого подовжений рiшенням АПУ вiд 15.12.2005р. №156/6 до 15.12.2010р.; Свiдоцтво про внесення в Реєстр аудиторiв та аудиторських фiрм, якi можуть проводити аудиторськi перевiрки фiнансових установ, що здiйснюють дiяльнiсть на ринку цiнних паперiв №71, видане за рiшенням ДКЦПФР вiд 13.02.2007р. №313, термiном дiї до 15.12.2010р.)

Основні фінансові показники господарської діяльності емітента (крім банків) за останні три звітні роки (тис. грн.)

Найменування показника	2005	2006	2007

Чистий дохід (виручка) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	123365.6	149823.5	185989.5
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	107230.8	132836.2	185080.9
Валовий прибуток (збиток)	16134.8	16987.3	908.6
Інші операційні доходи	128017.1	183147.9	300078.9
Адміністративні витрати	19784.6	28853.2	28197.5
Витрати на збут	1689.5	1917.6	4096.3
Інші операційні витрати	118818.8	159194.1	243710.8
Фінансовий результат від операційної діяльності:
Прибуток (збиток)	3859	10170.3	24982.9
Інші доходи	14257.0	170985.7	529518.8
Інші витрати	17116.7	157799.7	464928.3
Фінансові результати від звичайної діяльності до оподаткування:
Прибуток (збиток)	-2164.1	-1206	18831.3
Податок на прибуток від звичайної діяльності	-3188.5	-2311.2	14940.1
Прибуток до оподаткування, виплати відсотків та амортизації (EBITDA)	8342.2	33488.4	100095.6
Чистий прибуток (збиток)	1024.4	1086.7	3939.7
Чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію (грн.)	0.008	0.002	0.006
Всього активів, у т.ч.	428734.9	853935.6	1049296
Оборотні активи	190156.2	559098.3	638478.2
в т.ч. грошові кошти та їх еквіваленти	1228.3	2343.7	1404.9
Необоротні активи	238419.2	294662.4	410393.9
Всього пасивів, в т.ч.	428734.9	853935.6	1049296
Зобов`язання	106807.9	417432.5	632003.6
Короткотермінові зобов`язання	92051.7	303147.4	403524.4
Довготермінові зобов`язання	14756.2	114285.1	228479.2
Забезпечення наступних витрат та платежів	207562.4	244727.4	220060.5
Власний капітал, у т.ч.	114364.6	191775.7	197231.9
Статутний капітал	100000	150000	150000
Пайовий капітал	0	0	0
Додатковий вкладений капітал	0	0	0
Інший додатковий капітал	34505.8	34505.8	34521.6
Резервний капітал	5518.5	5518.5	5572.8
Неоплачений (вилучений) капітал	26836.6	0	0
Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	1176.9	1751.4	7137.5
Розрахункова вартість чистих активів	114364.6	191775.7	197231.9

Фактори ризику стосовно фінансово-господарського стану емітента

Основні ризики, властиві діяльності Компанії, включають кредитний ризик, ризик зміни відсоткових ставок і курсів обміну валют, а також ризик ліквідності і ціновий ризик.

Кредитний ризик

Компанія піддається кредитному ризику, тобто ризику невиконання своїх зобов'язань по фінансовому інструменту однією стороною і, унаслідок цього, виникнення у іншої сторони фінансового збитку.

Кредитний ризик Компанії, головним чином, торкається торгової дебіторської заборгованості.

Компанія структурує рівні свого кредитного ризику, встановлюючи ліміти на суми, відносно яких ризики є прийнятними щодо одного покупця або групи покупців. Ліміти відносно рівня кредитного ризику по кожному покупцю регулярно переглядаються керівництвом Компанії.

Валютний ризик

Валютний ризик є ризиком зміни вартості фінансового інструменту у зв'язку із зміною курсів обміну валют. Керівництво Компанії встановлює ліміти відносно використання різних валют.

Ризик зміни відсоткових ставок

Ризик зміни відсоткових ставок пов'язаний з вірогідністю змін у вартості фінансових інструментів у зв'язку із змінами відсоткових ставок. Керівництво Компанії не вважає даний ризик суттєвим для Компанії. Компанія не здійснювала операцій, передбачених для хеджування ризику зміни відсоткових ставок.

Ризик ліквідності

Метою Компанії є підтримка балансу між безперервністю фінансування і гнучкістю у використанні кредитних умов, які пропонуються постачальниками, кредитами і позиками банків. Відповідно до планів Компанії її оборотний капітал буде, головним чином, фінансуватися за рахунок свого власного потоку грошових засобів, які отримані в результаті операційної діяльності, банківських позик і облігацій, випущених на місцевому ринку.

У своїй операційній діяльності стратегія керівництва Компанії полягає в реалізації об’єктів житлового і комерційного будівництва протягом періоду будівництва або в короткий період часу після завершення будівництва. Становище на ринку житлової і комерційної нерухомості в Києві, зокрема, дефіцит пропозиції в порівнянні з попитом на нерухомість, дозволяє керівництву використовувати метод передплати по відношенню до своїх клієнтів. Це якнайкраща практика на цьому ринку для отримання істотної частини вартості нерухомості від клієнта до або під час періоду будівництва. Таким чином, рух грошових засобів, отриманих від клієнтів, передує очікуваному руху грошових засобів, які повинні бути сплачені постачальникам будівництва. Цей факт дає можливість керівництву підтримувати відповідний рівень ліквідності і бути в змозі погасити зобов'язання перед постачальниками вчасно.

Окрім вищевказаного, Компанія має в своєму розпорядженні позикові засоби, у випадку якщо потоку грошових засобів від операційної діяльності буде недостатньо для фінансування діяльності, що продовжується, і зобов'язань, що виникають. Керівництво вважає, що станом на 31 грудня 2007 року Компанія мала адекватні ресурси в своєму розпорядженні для задоволення своїх потреб, які, в основному, носять короткостроковий характер і стосуються оборотного капіталу, необхідного для ведення господарської діяльності Компанії.

Ціновий ризик

Ціновий ризик виникає в результаті ризику несприятливого впливу на поточний або майбутній прибуток коливань в цінах на ринку нерухомості в Києві і цінах на будівельні матеріали. Керівництво вважає, що об’єкти житлового і комерційного будівництва, побудовані Компанією, розташовані в привабливих місцях і мають високу якість, що саме по собі нівелює ризик від’ємних коливань цін на нерухомість (якщо такі мають місце). Клієнти Компанії придбавають об’єкти житлового і комерційного будівництва, зазвичай проводячи оплату авансом, що також зменшує вищезазначений ризик. На думку керівництва Компанії, процес бюджетування і прогнозів достатньо адекватний для того, щоб справитися з ризиком зростання цін на будівельні матеріали, і ціни, розраховані Компанією для завершення об’єктів будівництва, відображають таке збільшення.

Юридичні ризики – невід’ємна складова комплексних проектів із будівництва.

Нестабільність у зовнiшньоекономiчнiй ситуації в державі, недосконалість та мінливість податкового законодавства призводить до того що з’являється все більше всіляких ризиків, з них можна виділити декілька ризиків, та надати варіант їх вирішення:

Ризик 1. Приховані недоліки земельної ділянки. Характерний для усіх договорів підряду, за якими планується капітальне будівництво нових об’єктів. Рішення: визначити в договорі порядок зміни вартості робіт у випадку несприятливого стану земельної ділянки.

Ризик 2. Можливі претензії підрядника до якості проектної документації. Зустрічається у випадках, коли підрядник і проектна організація є різними особами. Рішення: покласти на підрядника обов’язки із забезпечення проектною документацією будівництво об’єкта, вивчення підрядником усієї проектної документації, перевірка незалежним експертом.

Ризик 3. Підвищення цін на матеріали, електроенергію, воду. Необхідність проведення більшого від запланованого обсягу робіт. Можлива вимога підрядника вимагати розірвання договору у випадку значного зростання цін. Рішення: закріпити в договорі фіксовані ціни і вимогу на згоду підрядником виконати умови договору у випадку зростання цін.

Ризик 4. Недотримання графіку виконання робіт. Рішення: «прив'язати» графік виконання робіт до графіку платежів, застосувати преміювання (штрафування), механізм компенсації збитків, розірвання договору.

Ризик 5. Дефекти робіт, зокрема, приховані. Невідповідність фактичних показників потужності об’єкта запланованим. Рішення: авторський нагляд, поетапне приймання робіт, тестування на всіх етапах прийому робіт, подовження гарантійного строку експлуатації, встановленого законодавством України.

Плинність кадрів та необхідність залучення молодих фахівців

Високий рівень плинності кадрів та середній вік працівників, який становить 50 років, є факторами, що можуть спричинити негативний вплив на діяльність підприємства через те, що виникає нестача фахівців. Існують також проблеми із залученням молодих спеціалістів.

Задля зменшення впливу даних факторів на діяльність підприємства ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього реалізує соціальну політику, яка передбачає широкий комплекс заходів, спрямованих на підтримку високих стандартів життя працівників, включаючи медичне та спортивно-оздоровче обслуговування, оплата вартості путівок, різні види матеріального заохочення тощо.

Цілями реалізації цієї політики є залучення молодих кадрів, підвищення кваліфікації працюючих співробітників. З метою утримання кадрів здійснюється також поступове підвищення заробітної плати.

Повне найменування товариства українською мовою - відкрите акціонерне товариство трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього.

Скорочене українською мовою - ВАТ трест «Київміськбуд-1»; Перший Київміськбуд.

Повне найменування товариства російською мовою - открытое акционерное общество трест «Киевгорстрой-1» имени М.П.Загороднего.

Скорочене російською мовою - ОАО трест «Киевгорстрой-1»; Первый Киевгорстрой.

Англійською мовою - «Kyivmiskbud-1» JSC.

Свідоцтво про державну реєстрацію Товариства: АОО №023244 від 23.09.1994р., видане Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією. Номер запису: 1 074 105 0008 000218.

Код за ЄДРПОУ: 04012655.

Місцезнаходження Товариства (поштова адреса): Україна, 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6.

Адреса електронної пошти Товариства: oao@kgs-1.com.ua

Інтернет-сторінка Товариства: www.kgs-1.com.ua

На сьогоднішній день на ринку будівельних послуг працюють ще дві будівельні компанії, що мають подібні назви до ВАТ трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього, а саме: ЗАТ Трест "Київміськбуд-1" та ЗАТ "Трест "Київміськбуд-1".

Відповідно до постанови Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1955 року №566 та рішення Київського міськвиконкому від 17 травня 1955 року №600 на базі тресту №3 Міністерства внутрішніх справ СРСР, Київського БМУ комбінату "Укрбурвугілля" Міністерства вугільної промисловості УРСР, Київського БМУ тресту "Укрзаготівбуд" Міністерства заготівель СРСР, БМУ тресту "Укрпродбуд №1" Міністерства промисловості продовольчих товарів СРСР був організований трест "Київміськбуд -1".

Наказом по Головному управлінню житлового та цивільного будівництва "Головкиївміськбуд" №54 від 28 травня 1955 року затверджений Статут Київського будівельного тресту "Київміськбуд-1" «Головкиївміськбуд» та його структурні підрозділи:

1.Будівельно-монтажне управління №1,

2.Будівельно- монтажне управління №2,

3.Будівельно-монтажне управління №3,

4.Комбінат підсобних підприємств,

5.Автобаза,

6.Житлово- комунальна контора,

7.Держрозрахунковий відділ постачання.

На базі БУ №1 тресту "Київпідземшляхбуд" в грудні 1958 року було створено БМУ №1, а СБУ №1 "Київоздоббуд" в січні 1960 року перейменовано в СБУ №30 та підпорядковано тресту "Київміськбуд -1".

У вересні 1968 року було організовано будівельно - монтажне управління №5 тресту "Київміськбуд -1".

З метою вирішення питань інженерної комплектації в 1969 році було створено управління виробничо-технологічної комплектації, 01 вересня 1995 року воно перетворене в управління механізації будівництва (наказ №91 від 28.08.1995р.)

01 квітня 2004 року на базі ТОВ "Гарантбуд КМБ-1" створено будівельно-монтажне управління №2 (протокол засідання Спостережної ради ВАТ трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього № 9-04 від 30.03.2004р.)

З 14 травня 1993 року трест "Київміськбуд -1" перетворено в колективне будівельно- монтажне підприємство "Київміськбуд-1" (наказ по підприємству №58 від 14.05.1993 року), а з 15 лютого 1995 року - у відкрите акціонерне товариство трест "Київміськбуд -1" (наказ по підприємству № 19 від 15.02.1995 року).

З 12 липня 2000 року трест було перейменовано на честь Михайла Петровича Загороднього - керівника тресту, який впродовж 18 років своєї праці перетворив трест в одне з найперспективніших та найпотужніших будівельних підприємств. З цього часу трест має назву: відкрите акціонерне товариство трест „Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього.

Управління товариством здійснюють:

- Вищий орган товариства - Загальні збори акціонерів;

- Спостережна Рада (представляє інтереси акціонерів у період між проведенням Загальних зборів, і в межах компетенції контролює та регулює діяльність Правління товариства);

- Виконавчий орган товариства - Правління товариства (здійснює керівництво поточною діяльністю товариства).

Внутрішній контроль за фінансово-господарською діяльністю товариства здійснює ревізійна комісія.

Згідно з організаційною структурою треста Голові Правління підпорядковуються:

Перший Заступник Голови Правління (у підпорядкуванні: Головний бухгалтер, Юридично-правове управління, Управління справами, Управління розвитку проектів та інвестицій, Управління з оформлення права власності, маркетингової та рекламної діяльності, Помічник Першого Заступника Голови Правління з підбору та використання персоналу, Управління автоматизації виробництва);

Фінансовий директор (у підпорядкуванні: Управління економіки та фінансів);

Головний бухгалтер (у підпорядкуванні: бухгалтерія тресту та відокремлених підрозділів);

Заступник Голови Правління з ресурсного забезпечення - Начальник управління з ресурсного забезпечення (у підпорядкуванні: Управління ресурсного забезпечення);

Заступник Голови Правління з розвитку виробничих баз (у підпорядкуванні: Помічник Заступника Голови Правління з розвитку виробничих баз, ВП УБМА, ВП УМБ);

Заступник Голови Правління з виробничих питань (у підпорядкуванні: ВП БМУ №1, ВП БМУ №2, ВП БМУ №3, ВП БМУ №4, ВП СБУ №30, ВП СУ СіЕР);

Головний інженер (у підпорядкуванні: Відділ служби охорони праці, Виробничий відділ, Технічний відділ, Відділ якості - Центральна лабораторія);

Начальник управління з соціальних питань.

Змін в організаційній структурі порівняно з попереднім звітнім періодом не відбувалося.

Функціональне призначення структурних підрозділів тресту:

Управління розвитку проектів та інвестицій - організовує роботу по вибору перспективних ділянок, розробці передпроектних пропозицій; проводить розрахунок вартості будівництва та очікуваних прибуток; організовує роботи по підготовці та отриманню висновків відповідних служб для розробки проекту; отримує дозволи на будівництво; перевіряє проектну документацію та інше.

Відділ технічного нагляду - здійснює контроль за виконанням проектних рішень та термінів будівництва, за виконанням вимог нормативних документів, в тому числі якості будівельно-монтажних робіт та матеріалів; перевіряє відповідність будівництва або реконструкції затвердженим в установленому порядку проектами та кошторисами.

Управління економіки та фінансів - організовує та проводить оперативну фінансову діяльність тресту, спрямованої на забезпечення виконання планових завдань, збереження та ефективне використання обігових коштів, основних фондів, трудових ресурсів, своєчасних платежів по зобов’язанням у державний бюджет, постачальникам та установам банків, а також виконання зобов’язань перед інвесторами; бере участь у розробці концепції бюджетування та провадження системи бюджетування на підприємстві; веде оперативний облік руху коштів, проводить аналіз структури грошових потоків, аналіз складу дебіторської та кредиторської заборгованості, надає пропозицій по її ліквідації; здійснює супровід кредитного портфелю треста; займається розробкою бюджету підприємства та контроль за виконанням бюджету та інше.

Бухгалтерія - забезпечує дотримання на підприємстві встановлених єдиних методологічних принципів бухгалтерського обліку; складає та надає у встановлені терміни фінансову звітність; забезпечує дотримання фінансової дисципліни; здійснює керівництво та контроль діяльності бухгалтерій відокремлених підрозділів тресту, надає їм методичну допомогу у веденні бухгалтерського та податкового обліку, складанні фінансової та податкової звітності.

Юридично-правове управління:

Юридичний відділ здійснює організацію правової роботи, спрямованої на правильне застосування та виконання вимог актів законодавства, інших нормативно-правових документів керівниками та працівниками тресту під час виконання покладених на них завдань і функціональних обов’язків.

Відділ кадрів веде роботу по підбору, розстановці та вихованню кадрів; облік кадрів; організацію та проведення всіх видів підготовки і підвищення кваліфікація працівників та інше.

Управління справами:

Відділ діловодства здійснює організацію діловодства відповідно до вимог державних стандартів, Інструкції з діловодства та інших нормативно-розпорядчих документів треста з питань документообігу; методичне керівництво діловодними процесами; контроль за виконанням документів.

Сектор договірної роботи проводить супровід договорів при їх підготовці, розгляді та укладанні, контроль за проходженням проектів договорів у тресті.

Сектор архівної роботи організовує ведення архівної справи на підприємстві.

Управління з оформлення права власності, маркетингової та рекламної діяльності проводить оформлення документів на право власності на об’єкти нерухомості для наступного продажу продукції тресту, на організацію діяльності по наданню замовникам послуг по оздобленню приміщень на основі виконаного дизайн-проекту; організовує рекламну діяльність щодо продажу об’єктів будівництва, а також щодо системи продажу та інвестування об’єктів будівництва тресту, розроблення стратегії просування продукції на ринку, проведення маркетингових досліджень та аналізу потенційних для забудови трестом ділянок.

Відділ служби охорони праці - організація виконання правових, організаційно-технічних, санітарно-гігієнічних, соціально-економічних та лікувально-профілактичних заходів, направлених на попередження нещасних випадків, професійних захворювань, аварій в процесі праці; контроль безпечних умов праці на робочих місцях, виробництвах.

Виробничий відділ здійснює оперативний контроль за ходом виробництва.

Технічний відділ забезпечує трест робочою документацією; проводить експертизу проектів, робочої документації; удосконалення проектних рішень з метою зменшення витрат основних будівельних матеріалів.

Відділ якості - лабораторія забезпечує випуск якісної та конкурентноздатної продукції; контроль продукції, що надходить у будівельно-монтажні управління; здійснення контролю на всіх етапах виробництва (будівництва); участь у внутрішніх аудитах по перевірці всіх підрозділів на відповідність вимог системи управління якістю.

Управління ресурсного забезпечення - забезпечення тресту необхідними для виробничої діяльності матеріальними цінностями, організації їх раціонального використання і контролю за таким використанням; підготовка та проведення тендерів щодо виконання субпідрядних робіт та закупівель основних будівельних матеріалів і сировини; керує роботою по економічному обґрунтуванню вартісних показників об’єктів нового будівництва, реконструкції та ремонту будівель, споруд, житла, благоустрою та інше.

На сьогоднішній день до складу товариства входять:

- Вiдокремлений пiдроздiл Будiвельно-монтажне управлiння №1 ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього. Мiсцезнаходження: 04114, м.Київ, вул.Полупанова,16; керівник - Шестакович Олег Миколайович.

- Вiдокремлений пiдроздiл Будiвельно-монтажне управлiння №2 ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього. Мiсцезнаходження: 04114, м.Київ, вул.Полупанова,16; керівник - Закладний Анатолій Олександрович.

- Вiдокремлений пiдроздiл Будiвельно-монтажне управлiння №3 ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього. Мiсцезнаходження: 02068, м.Київ, вул.Кошиця,1/38; керівник - Демерза Василь Петрович.

- Вiдокремлений пiдроздiл Будiвельно-монтажне управлiння №4 ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього. Мiсцезнаходження: 04114, м.Київ, вул.Полупанова,16; керівник - Жуков Сергій Валентинович.

- Вiдокремлений пiдроздiл Спецiалiзоване будiвельне управлiння №30 ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього. Мiсцезнаходження: 04050, м.Київ, вул.Мельникова,35; керівник - Ткач Валерій Миколайович.

Основними завданнями вказаних відокремлених підрозділів є організація будівельних робіт з метою збільшення обсягів і темпів будівництва, поліпшення якості робіт, підвищення ефективності використання матеріальної бази, трудових ресурсів та забезпечення ритмічної роботи тресту. Удосконалення існуючих, розробка і впровадження прогресивних, економічно обґрунтованих ресурсозберігаючих процесів і режимів виробництва та виконання робіт.

- Вiдокремлений пiдроздiл Управлiння будiвельних машин i автотранспорту ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього (управління здійснює організацію та удосконалення транспортного обслуговування тресту, його структурних підрозділів та об’єктів, поліпшення ефективності використання транспортних засобів, будівельних машин та механізмів, підвищення їх економічності, здійснення координації розподілу транспорту, машин та механізмів).

Мiсцезнаходження: 04655, м.Київ, вул.Полярна,10; керівник - Лоза Дмитро Миколайович.

- Вiдокремлений пiдроздiл Спецiалiзоване управлiння сантехнiчних i електромонтажних робiт ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього (проводить сантехнічні та електромонтажні роботи).

Мiсцезнаходження: 04209, м.Київ, вул.Лебединська,6; керівник - Шамота Олександр Миколайович.

- Вiдокремлений пiдроздiл управлiння механiзацiї будiвництва ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього (основні види діяльності: виробництво та реалізація продукції виробничо-технічного призначення, виготовлення, зведення, монтаж несучих та огороджуючи конструкцій, виробництво будівельних матеріалів, конструкцій та виробів, проведення будівельних, монтажно-налагоджувальних робіт, ремонтно-будівельних робіт на промислових та цивільних об’єктах, виконання робіт з оздоблення та інженерного обладнання споруджуваних будинків).

Мiсцезнаходження: 04209, м.Київ, вул.Лебединська,6; керівник - Мовчан Павло Іванович.

- санаторiй "Аркада". Мiсцезнаходження: 80310, Львiвська область, м.Трускавець, вул.Рiчки,21 (здiйснення санаторно-курортного обслуговування); керівник - Герула Людмила Павлівна.

Всього дев'ять структурних пiдроздiлiв без права юридичної особи.

Останні п’ять років злиття, приєднання, перетворення і поділу в ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього не відбувалося.

Серед корпоративних подій, які сталися протягом останніх п’яти років, можна зазначити створення підприємств за участю ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього:

ТОВ "Охорона Будкомплекс". Створено у 2005 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 29.09.2005 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 55 %; предметом діяльності є охоронна діяльність. Місцезнаходження: 04655, м. Київ, вул.Полярна, 10. Частки залежного підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ "Бутiк Київської Нерухомостi". Створено у 2006 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 27.10.2006 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 100 %; видом діяльності є управління нерухомим майном та діяльність агентств нерухомості. Місцезнаходження: 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6. Частки дочірнього підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ "Офiсбудiнвест". Створено у 2006 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 29.11.2006 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 90 %; предметом діяльності є організація будівництва об’єктів нерухомості для продажу чи здавання в оренду. Місцезнаходження: 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6. Частки залежного підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ "Київмiськбуд-Ресурси". Створено у 2007 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 14.08.2007 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 99 %; видом діяльності є добування декоративного та будівельного каменю; добування вапняку, гіпсу та крейди. Місцезнаходження: 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6. Частки залежного підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ "КМБ-Бетон". Створено у 2007 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 09.11.2007 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 100%; видом діяльності є виробництво готових для використання бетонних сумішей; виробництво сухих будівельних сумішей. Місцезнаходження: 04073, м. Київ, вул. Куренiвська, 27-А. Частки дочірнього підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ "Компанiя з управлiння активами "КМБ-Житлобудiнвест". Створено у 2007 році за участю ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього, зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 20.12.2007 року. Частка ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього у статутному капіталі становить 100 %; видом діяльності є біржові операції з цінними паперами на фондовому ринку та інша допоміжна діяльність у сфері фінансового посередництва. Місцезнаходження: 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6. Частки дочірнього підприємства у статутному капіталі емітента немає.

Залежними підприємствами також по відношенню до емітента є:

ТОВ "Житлобуд-1". Місцезнаходження: м.Київ, вул.Єреванська,1, кв.1. Вид діяльності: житлово-комунальне господарство. Частка емітента у статутному капіталі підприємства: 31%. Частки залежного підприємства у статутному капіталі емітента немає.

ТОВ Журнал "Мисливець та рибалка". Місцезнаходження: 04073, м.Київ, проспект Червоних козаків, 16. Вид діяльності: видавнича діяльність. Частка емітента у статутному капіталі підприємства: 30%. Частки залежного підприємства у статутному капіталі емітента немає.

Найменування дочірнього / залежного підприємства	Прізвище, ім'я та по батькові посадової особи або повне найменування та ідентифікаційний код за ЄДРПОУ	Посада	Вік	Розмір частки (паю) або кількість акцій емітента, що належить посадовій особі	Відсоток який становить частка (акції, пай) посадової особи у статутному (складеному, пайовому капіталі емітента)

Так як всі залежні підприємства створені в організаційно- правовій формі- Товариство з обмеженою відповідальністю, такі органи як Наглядова Рада, Правління та Ревізійна комісія у товариствах не створено.

Зареєстрований статутний капітал складає 150000000,00 грн., сплачений статутний капітал: 150000000,00 грн.

Статутний капітал станом на 01.01.2007р. становив 150000 тис.грн., власний капітал 191775,7 тис. грн.

Статутний капітал станом на 31.12.2007р. становив 150000 тис.грн., власний капітал 197231,9 тис.грн.

ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього входить до складу Акцiонерного товариства холдингової компанiї "Київмiськбуд" (місцезнаходження: 01010, м.Київ, вул.Суворова,4/6) на правах асоцiйованого члена. Акцiонерне товариство холдингова компанiя "Київмiськбуд"- багатофункцiональний будiвельно-фiнансовий комплекс України. До його складу на правах дочiрнiх пiдприємств та асоцiйованих членiв входять столичнi загальнобудiвельнi трести, домобудiвельнi комбiнати, органiзацiї та пiдприємства промисловостi, автотранспорту, будмеханiзацiї, якi забезпечують виконання всього комплексу робiт- вiд оцiнки будiвельної дiлянки i проектування до експлуатацiї побудованих споруд.

Основними видами діяльності емітента є:

- будівельна діяльність (проектні роботи, розроблення спеціальних розділів проектів, зведення несучих та огороджуючих конструкцій будівель і споруд, будівництво та монтаж інженерних і транспортних мереж, монтаж конструкцій зовнішніх інженерних мереж і систем, монтаж внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання, захист конструкцій, устаткування та мереж, будівництво транспортних мереж, монтаж технологічного устаткування, пусконалагоджувальні роботи);

- діяльність автомобільного вантажного транспорту (надання послуг з перевезення пасажирiв i вантажiв автомобiльним транспортом загального користування);

- виробництво дерев’яних будівельних конструкцій та столярних виробів.

	Звітний період (%)
Сировина та матеріали	62.86
Комплектуючі вироби та напівфабрикати	0
Роботи та послуги виробничого характеру, виконувані сторонніми організаціями	0
Паливо	0.87
Електроенергія	0.71
Витрати на оплату праці	20.8
Відсотки по кредитах	0
Орендна плата	0.8
Відрахування на загальнообов`язкове державне соціальне страхування	7.96
Амортизація основних засобів	1.82
Податки, які включаються в собівартість продукції	0
Інші витрати:
амортизація нематеріальних активів	0
представницькі витрати	0
інше	4.18
Всього: витрати на виробництво продукції (робіт, послуг)	100
Довідково: виручка від продажу продукції (робіт, послуг) у відсотках до собівартості	100.49

Ринок нерухомості Києва розвивається дуже динамічно. За інформацією Головного управління житлового забезпечення м. Києва, обсяги житлової нерухомості, яка щорічно здається в експлуатацію, останні декілька років складають 1-1,1 млн. метрів квадратних. При цьому, за прогнозами, потреби столиці складають не менше 2 млн. метрів квадратних житла на рік.

Загалом в м. Києві житловим будівництвом займаються близько 40 компаній, які пропонують широкий вибір житлових будинків як типових, так і індивідуальних проектів у всіх цінових сегментах ринку. Більшість площ реалізуються компаніями ще на початку будівництва об’єктів, що відображає існуючий великий попит на первинному ринку житла.

ВАТ трест „Київміськбуд-1” на сьогодні як замовник будує переважно елітну нерухомість (проект „Воздвиженка”). Динаміка цін в цьому секторі ринку останнім часом характеризується поступовим збільшенням у всіх регіонах країни. За оцінками спеціалістів, попит на таке житло в найближчій перспективі буде стабільно збільшуватись, що пов’язане з подальшим ростом прибутків населення та прагненням покращити свої житлові умови. ВАТ трест „Київміськбуд-1” входить в першу п’ятірку компаній, які спеціалізуються на житловому будівництві класу „преміум”. Найближчими конкурентами в цьому сегменті є компанії «XXI ст», «НЕСТ», „Граніт”, «Житло-Інвест», ТММ.

Сьогодні „Київміськбуд-1” будує об’єкти різних направлень та рівнів складності. Деякі з них стануть затишними оселями, деякі - просторими офісами, серед них:

 Елітний житловий комплекс „Воздвиженка”;

 Багатоповерхові монолітно-каркасні житлові будинки на вулиці Гонти,7 та Градинській,1;

 Культові споруди та інші.

Будівельні об’єкти споруджуються за індивідуальними проектами, відповідають всім вимогам сучасних споживачів за якістю житла та місце розташуванням.

На сьогодні трест є структурою, яка здатна виконувати функції інвестора-замовника та інвестора-підрядника будівництва.

Для бажаючих придбати житлові та нежитлові приміщення створено офіс продаж, де пропонуються наступні можливості фінансування:

 Придбати облігації для фінансування житлових та нежитлових приміщень (гаражних боксів, машиномісць) в будинках, що будуються;

 Придбати квартиру в готовому будинку;

 Проінвестувати будівництво нежитлових приміщень.

Згiдно з планом маркетингової дiяльностi основним завданням управлiння за оформлення права власностi, маркетингової та рекламної дiяльностi в минулому роцi було позицiонування тресту на ринку нерухомостi як однiєї з п'яти найпотужнiших та найнадiйнiших будiвельних компанiй мiста Києва. Основними акцентами маркетингової дiяльностi та PR є досвiд та репутацiя нашої компанiї, пiдвищення рiвня обслуговування iнвесторiв. В якостi iнструментiв просування такої полiтики використовувались рiзнi канали комунiкацiй, серед яких публiкацiя в засобах масової iнформацiї, в тому числi в дiловiй та спецiалiзованiй пресi, Iнтернет, участь у конференцiях, виставках, форумах тощо.

Групами постачальникiв основних видiв сировини та матерiалiв, що займають бiльше 10 вiдсоткiв в загальному обсязі постачання для об'єктiв будiвництва ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього, є:

Залiзобетоннi вироби та будiвельнi сумiшi: ВАТ "ЗЗБК iм.Ковальскої; ВАТ "Дарницкий завод ЗБК"; ТОВ "Бетон Комплекс"; ТОВ 'Юнiгран"; ТОВ "БМК"; ТОВ "БКПБ "Цембуд".

Цеглянi та кладочнi матерiали: ТОВ "Авена"; ЗАТ "Корчуватський комбiнат"; ЗАТ "Будтех-сервiс"; ВАТ "КиївБуддетальКомплект"; ПП "ГТМ Київ".

Металопрокат та утеплювачi: ВАТ "АрселорМiттал"(Кривий Рiг); ТОВ "Гудвiл"; ТОВ "Сервiсний металоцентр Леман-України"; ТОВ "Трубокомплект"; ТОВ "ТБС Сервiс".

У 2007 році відбулися зміни цін більше, ніж на 10% на такі основні матеріали та сировину: залізобетонні вироби, цемент, пісок, цегляні та кладочні матеріали, металопрокат.

Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності:

Вид діяльності: Будiвельна діяльність.

Номер ліцензії (дозволу): серiя АВ № 119147.

Дата видачі: 14.07.2006р.

Державний орган, що видав: Мiнiстерство будiвництва, архiтектури та житлово-комунального господарства України.

Дата закінчення дії ліцензії (дозволу): 14.07.2011р.

Вид діяльності: Медична практика.

Номер ліцензії (дозволу): серiя АВ № 394050.

Дата видачі: 28.01.2008р.

Державний орган, що видав: Мiнiстерство охорони здоров'я України.

Дата закінчення дії ліцензії (дозволу): 08.06.2012р.

У зв'язку з тим, що термiн дiї лiцензiї на ведення медичної практики встановлено до 08.06.2012р., прогнозу на продовження термiну дiї лiцензiї у ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього немає.

Вид діяльності: Надання послуг з перевезення пасажирiв i вантажiв автомобiльним транспортом загального користування (крiм надання послуг з перевезення пасажирiв та їх багажу на таксi).

Номер ліцензії (дозволу): серiя АВ № 111800.

Дата видачі: 09.08.2006р.

Державний орган, що видав: Мiнiстерство транспорту України, Головна державна iнспекцiя на автомобiльному транспортi.

Дата закінчення дії ліцензії (дозволу): 08.08.2011р.

У зв'язку з тим, що термін дiї лiцензiї на надання послуг з перевезення пасажирів та вантажів автомобільним транспортом загального користування встановлено до 08.06.2012р., прогнозу на продовження термiну дiї лiцензiї у ВАТ трест "Київмiськбуд-1" iменi М.П.Загороднього немає.

У 2007 роцi трестом було проведено освоєння нових будiвельних технологiй. Всi будiвельнi роботи виконуються згiдно з чинним законодавством України, з урахуванням сучасних українських нормативiв та мiжнародних норм, на основi необхiдних лiцензiй та дозволiв, вiдповiдно до побажання замовникiв та полiтики тресту у сферi якостi згiдно з ISO 9001:2000.

- Удосконалюється зведення каркасiв будiвель з монолiтного залiзобетону;

- Використовуються пазогребневi гiпсовi плити виробництва фiрми "Кнауфф", що значно пiдвищило якiсть мiжкiмнатних перегородок;

- Розроблена технологiя виготовлення дерево-алюмiнiєвих вiкон та вiтражiв;

- Застосовуються сучаснi утеплювачi при прокладцi трубопроводiв в серединi житлових будинкiв;

- Впроваджуються новiтнi технологiї в будiвництвi, що вiдображається у використаннi сучасних будiвельних матерiалiв, як вiтчизняних так i зарубiжних виробникiв.

Дослiдження Товариством не здiйснюються.

На діяльність ВАТ трест „Київміськбуд-1” імені М.П.Загороднього як будівельної організації мають свій вплив велика кількість законів та нормативних документів, у які постійно вносяться зміни, тим самим ускладнюють в деякій мірі роботу емітента.

Проблема, яка існує - це недосконала законодавчо-нормативна база, яка погiршує iнвестицiйнi надходження, умови розрахункiв з учасниками. Рішення цієї проблеми є: прийняття досконалих законодавчих актiв стосовно дiяльностi суб'єктiв господарювання, прийняття законiв, якi будуть стимулювати iнвестицiйну дiяльнiсть, що дасть можливiсть залучати iнвестицiї.

ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього дотримується таких норм екологічного законодавства України, а саме:

Закон України «Про вилучення з обігу, переробку, утилізацію, знищення або подальше використання неякісної та небезпечної продукції», від 14.01.2000 року, № 1393-ХІV;

Закон УРСР «Про охорону навколишнього середовища», від 25.06.1991 року, №1264-ХІІ;

Закон України «Про екологічний аудит», від 24.06.2004 року, №1862-ІV;

Закон України «Про екологічну експертизу», від 09.02.1995 року, №45/95-ВР.

Політикою ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього в області екології є концентрація зусиль на здійсненні виробничої та іншої діяльності, безпечної для навколишнього середовища і людини. Екологічна політика визначає наміри і напрями розвитку підприємства, пов'язані з вимірними результатами управління і контролю діяльності, продукції і послуг, які можуть взаємодіяти і впливати на навколишнє середовище. Принципи і зобов'язання підприємства по реалізації екологічної політики, раціональному використанню природних ресурсів, охорона навколишнього середовища розповсюджується на всі структурні підрозділи підприємства та всіх працівників підприємства.

Основоположні принципи екологічної політики:

- зниження негативної дії виробничої та іншої діяльності на навколишнє середовище;

- раціональне використання природних ресурсів, сировини, матеріалів;

- безпечне виробництво продукції і виробництво безпечної продукції;

- постійне вдосконалення процесів управління природоохоронною діяльністю.

Зобов'язання по реалізації принципів екологічної політики:

- Дотримуватись законодавчих вимог, правових норм і інших вимог в області екологічної безпеки, охорони навколишнього середовища і природокористування, пов'язаних з екологічними аспектами діяльності, продукції і послуг;

- Здійснювати виробничі процеси, керуючись пріоритетністю попередження і запобігання забрудненню навколишнього середовища;

- Проводити моніторинг виробничої діяльності, вивчення дії на навколишнє середовище сировини, продукції, процесів, викидів і відходів, пов'язаних з виробничою діяльністю;

- Удосконалювати екологічну політику, встановлюючи конкретні цілі;

- Здійснювати навчання персоналу, націлені на підвищення екологічної свідомості працівників підприємства, розуміння відповідальності за стан навколишнього середовища.

У звітному періоді емітент не здійснював витрат на екологічні заходи.

Облiк основних засобiв протягом 2007 року здiйснювався в цiлому у вiдповiдностi до вимог Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 7 "Основнi засоби", затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України №92 вiд 27.04.00р., а саме:

- об'єкти, включенi до складу "Основнi засоби", вiдповiдають визначенню основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв;

- одиницею облiку основних засобiв є об'єкт основних засобiв;

- первiсна вартiсть придбаних протягом 2007 року основних засобiв визначена правильно;

- амортизацiя основних засобiв та витрат по їх модернiзацiї нараховувалась своєчасно та у вiдповiдностi до затвердженої Товариством облiкової полiтики;

- всi об'єкти основних засобiв фактично використовуються в господарськiй дiяльностi Товариства;

- облiк вибуття основних засобiв (реалiзацiя та лiквiдацiя) вiдповiдає нормам чинного законодавства;

- витрати на проведення поточних ремонтiв та технiчне обслуговування основних засобiв включались до витрат звiтного перiоду.

Фiзичний стан основних засобiв - добрий. Постiйно проводиться модернiзацiя основних засобiв.

Залишкова вартість власних основних засобів по ВАТ трест “Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього станом на 31.12.2007 року становить 69362,1 тис.грн. На 01.01.2007 року залишкова вартість власних основних засобів становила 59489,8 тис.грн. Трест у своїй господарській діяльності використовує орендовані основні засоби (баштові крани та автомобілі) на суму 5502,1 тис.грн. Основні засоби обліковуються по історичній вартості за вирахуванням накопленого зносу та знецінення.

У 2007 році витрати на ремонт та модернізацію основних засобів склали 2295,7 тис.грн., в тому числі на капітальний ремонт 1216,43 тис.грн., те

Зміст